Actualizada al 18 de agosto de 2026
El Gobierno de México mantiene como una de sus principales políticas sociales la ampliación del acceso a la vivienda. En las últimas semanas, la presidenta Claudia Sheinbaum ha reiterado que el conjunto de acciones habitacionales de su administración pretende beneficiar a 12 millones de familias durante el sexenio.
El anuncio ha generado interés porque se relaciona directamente con uno de los principales problemas de millones de mexicanos: tener una vivienda propia, mejorar la que ya poseen o resolver una deuda que durante años se volvió difícil de pagar.
Pero hay una diferencia fundamental que debe quedar clara desde el principio: 12 millones de familias beneficiadas no significa que se construirán 12 millones de casas.
La meta de construcción es de 1.8 millones de viviendas nuevas, mientras que el resto de las familias serían atendidas mediante diferentes acciones de la política habitacional, como mejoramiento, créditos, reestructuración de deudas y regularización de propiedades.
El nuevo enfoque de la política de vivienda
La estrategia del Gobierno federal pretende modificar la manera en que se atiende la necesidad de vivienda.
Durante años, muchas familias quedaron limitadas por sus ingresos, por no contar con seguridad social o por tener créditos que aumentaron considerablemente sus dificultades financieras.
El programa actual busca atender diferentes situaciones.
Una persona puede necesitar una casa nueva. Otra puede tener un terreno, pero no una vivienda adecuada. Una tercera puede necesitar ampliar o reparar su casa. Otra puede vivir en un inmueble sin escrituras. Y otra puede tener un crédito cuya deuda se volvió prácticamente imposible de liquidar.
Por ello, el Gobierno plantea diferentes instrumentos dentro de una política integral.
1.8 millones de viviendas nuevas
La cifra de 1.8 millones de viviendas es la meta que concentra buena parte de la atención pública.
El Gobierno federal ha explicado que estas viviendas estarán dirigidas principalmente a trabajadores y familias de menores ingresos.
En mayo, la presidenta señaló que el programa contempla 1.8 millones de viviendas durante el sexenio y que una parte importante está dirigida a trabajadores que perciben entre uno y dos salarios mínimos.
El objetivo es que los trabajadores puedan acceder a viviendas con condiciones de pago relacionadas con su capacidad económica.
Durante junio, Sedatu informó que ya existían 604 mil viviendas contratadas para iniciar obras y 274 mil en construcción en los 32 estados del país.
Esto es relevante porque permite distinguir entre una meta anunciada y el avance físico del programa.
No todas las personas recibirán una casa
Uno de los puntos más importantes para quienes están leyendo información sobre el programa en redes sociales es evitar falsas expectativas.
Que el Gobierno busque beneficiar a 12 millones de familias no significa que cualquier persona pueda registrarse hoy y recibir automáticamente una vivienda.
El acceso depende de la modalidad correspondiente y de los criterios establecidos por la institución responsable.
Por eso, las personas deben identificar primero qué tipo de apoyo necesitan.
Si requieren una vivienda nueva, deberán revisar los esquemas disponibles para su condición.
Si ya tienen una casa y necesitan mejorarla, deben buscar la modalidad de mejoramiento.
Si tienen un crédito problemático, el camino es distinto.
Y si carecen de escrituras, deberán consultar los mecanismos de regularización.
El papel de Infonavit
Infonavit es una de las instituciones centrales de la estrategia.
La administración de Sheinbaum ha impulsado que el instituto participe no solamente mediante créditos, sino también mediante la construcción de vivienda.
El propósito es aumentar la oferta habitacional y facilitar que trabajadores con ingresos bajos puedan acceder a una vivienda.
Además, Infonavit ha realizado acciones para atender créditos considerados impagables.
En junio, Presidencia informó que se habían reestructurado aproximadamente 5.1 millones de créditos, dentro de una estrategia para mejorar las condiciones de pago de millones de derechohabientes.
Este componente es especialmente importante para quienes ya tienen un crédito y no necesariamente necesitan comprar otra casa.
Fovissste cambia su participación
Fovissste también forma parte de la nueva estrategia.
En julio, el Gobierno federal anunció la construcción de vivienda para trabajadores del Estado mediante un esquema que contempla créditos en pesos y pagos fijos para determinados trabajadores.
La meta nacional anunciada para Fovissste es de 100 mil viviendas.
La participación del organismo busca ampliar las opciones habitacionales para trabajadores gubernamentales, particularmente para quienes se encuentran dentro de los rangos de ingresos considerados prioritarios.
Conavi y las familias sin seguridad social
Uno de los puntos que diferencia esta estrategia es la atención a personas que no necesariamente cuentan con derechohabiencia.
Conavi tiene un papel importante para atender a familias que no tienen acceso a los esquemas tradicionales de Infonavit o Fovissste.
Esto es relevante porque una parte de la población trabaja por cuenta propia, tiene empleos informales o no cuenta con una relación laboral que genere las condiciones habituales para obtener un crédito de vivienda.
La política federal busca incorporar a estos sectores mediante programas específicos.
Sin embargo, nuevamente es necesario aclarar que no significa que todas las personas sin seguridad social recibirán una casa. La selección depende de las reglas y mecanismos de cada programa.
Mejorar una vivienda también cuenta
Otra de las metas que ha recibido menos atención mediática es el mejoramiento habitacional.
El Gobierno ha establecido una meta de 1.8 millones de créditos para mejoramiento de vivienda.
Este tipo de apoyo puede resultar relevante para familias que ya cuentan con una vivienda pero necesitan ampliar un cuarto, reparar instalaciones o realizar otras obras.
La ventaja es que una familia no necesariamente tiene que abandonar su vivienda para mejorar sus condiciones habitacionales.
Millones de créditos reestructurados
La política también contempla a quienes ya tienen una deuda.
En julio, Presidencia informó que el programa incluía la reestructuración de 5.1 millones de créditos impagables, además de otras acciones relacionadas con vivienda.
Esto significa que el alcance de la estrategia no se limita a quienes buscan comprar una casa por primera vez.
También pretende atender a personas que llevan años pagando créditos y que necesitan mejores condiciones para poder resolver su situación financiera.
Un millón de escrituras
La seguridad jurídica también forma parte de la política.
El Gobierno contempla la entrega de un millón de escrituras, con el objetivo de ayudar a familias que necesitan regularizar la propiedad de sus viviendas.
Tener escrituras es importante porque permite acreditar legalmente quién es propietario de un inmueble y puede evitar problemas futuros relacionados con herencias, compraventas o disputas sobre la propiedad.
¿Qué está pasando en los estados?
El programa no se ejecuta de la misma manera en todas las entidades.
Cada estado tiene metas de vivienda, proyectos y avances particulares.
En Puebla, por ejemplo, se informó en agosto que se prevé la construcción de 68 mil 950 viviendas mediante Infonavit, Fovissste y Conavi. De esa cantidad, 18 mil 619 ya habían sido contratadas.
En Michoacán se informó previamente una meta estatal de 82 mil viviendas, distribuidas entre Infonavit, Conavi y Fovissste.
En Morelos, el Gobierno también ha ampliado metas estatales dentro de la estrategia nacional.
Estos ejemplos muestran que el programa tendrá una ejecución territorial diferenciada.
¿Cómo saber si puedo participar?
La pregunta más frecuente será quién puede acceder.
La respuesta depende del programa.
Una persona interesada debe comenzar por determinar si pertenece al sector de trabajadores derechohabientes de Infonavit o Fovissste, si puede ser atendida mediante Conavi, si requiere mejoramiento, si necesita regularizar su propiedad o si tiene un crédito que puede ser susceptible de reestructura.
Después debe consultar la información oficial correspondiente.
Es importante no entregar dinero a personas que prometan “asegurar” una vivienda.
También conviene revisar cuidadosamente las convocatorias, porque las condiciones pueden cambiar según el estado, la modalidad y la institución.
¿Qué debe revisar una familia antes de registrarse?
Primero debe confirmar que la convocatoria sea auténtica.
Después debe revisar los requisitos.
También debe reunir los documentos solicitados y verificar si existe un módulo, plataforma o institución responsable.
Finalmente, debe conservar comprobantes del trámite.
La información publicada en redes sociales puede servir para enterarse de que existe un programa, pero la confirmación debe realizarse mediante canales oficiales.
El desafío hacia 2030
El objetivo de 1.8 millones de viviendas implica una enorme operación de construcción.
No basta con levantar edificios o casas. También deben existir agua potable, drenaje, electricidad, transporte, calles, escuelas y otros servicios.
La política habitacional tendrá que enfrentar además el desafío de encontrar terrenos adecuados y evitar que las familias sean enviadas a zonas alejadas de sus empleos.
La calidad y ubicación de las viviendas serán tan importantes como el número de unidades construidas.
¿Qué significa realmente la promesa de 12 millones?
La cifra de 12 millones debe entenderse como una meta global de familias atendidas mediante distintas acciones habitacionales, no como una promesa de 12 millones de viviendas gratuitas.
El componente de construcción nueva es de 1.8 millones de viviendas.
A ello se suman acciones de mejoramiento, reestructuración de créditos y regularización.
Esta diferencia es fundamental para evitar información engañosa.
La política de vivienda de Sheinbaum busca, en términos generales, ampliar el acceso a una vivienda adecuada y atender problemas que van desde la falta de casa propia hasta las dificultades para conservar legal o financieramente una propiedad.
Para las familias mexicanas, el punto más importante será conocer cuándo se abre una convocatoria que corresponda a su situación y cuáles son sus requisitos.
4 pasos para hacer
Define qué necesitas: vivienda, mejoramiento, crédito o escrituras, identifica la institución responsable de tu caso, revisa los requisitos y convocatoria oficial, presenta tu solicitud por los canales autorizados y conserva tu comprobante
Fuentes de información
- Presidencia de la República, Gobierno de México: anuncio sobre el beneficio para 12 millones de familias.
- Sedatu: avances nacionales del Programa de Vivienda para el Bienestar.
- Presidencia de la República: metas de vivienda, mejoramiento, escrituras y reestructuración.
- Presidencia de la República: alcance del Programa de Vivienda para el Bienestar.
- Presidencia de la República: participación de Fovissste en la construcción de vivienda.
Palabras clave: vivienda, bienestar, Sheinbaum, Conavi, Infonavit, Fovissste, créditos, familias, escrituras, hogares
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